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西安多家楼盘称已无房可售 开发商:都被本地人买走

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导读:(原标题:西安“房荒”调查)调查多家楼盘称已无房可售房子到底被谁买走了?“没有房子了,现在也不做登记,具体得等公司通知。”4月8日、9日、10日,华商报记者连续..

(原标题:西安“房荒”调查)襄网xiangw.com

调查襄网www.xiangw.com

多家楼盘称已无房可售襄网news.xiangw.com

房子到底被谁买走了?襄网news.xiangw.com

“没有房子了,现在也不做登记,具体得等公司通知。”4月8日、9日、10日,华商报记者连续对西安市多家楼盘进行走访时发现,与之前销售人员笑脸相迎相比,现在很多售楼人员见到客户上门,已懒得起身。襄网www.xiangw.com

楼盘销售人员称都是西安市人买走了襄网news.xiangw.com

“都是西安市的,因为限购,外地人想购买是需要资格审核的。”在西安西部大道一处楼盘,销售人员表示,西安市户籍新政,对外地来西安落户的购房者,购房资格约束力小了很多。襄网news.xiangw.com

她笑称,虽然夹杂着外地口音,但主要还是西安市人,你不能不让西安市人买房吧!襄网xiangw.com

“2017年,鄠邑区的房价徘徊在4000元/平方米,现在7000元/平方米都没有房,不是不卖,是没有这么多房源了。”在西安市鄠邑区一处楼盘,工作人员表示,要想买,需等到8月份才会上市。襄网www.xiangw.com

那么都是什么人来买房?工作人员表示,都是鄠邑区的拆迁户及即将拆迁的村民,其他的人比较少,因为一次性拿出这么多钱来购房,对那些需要通过银行按揭贷款的“刚需”来说,显然承受不了。襄网www.xiangw.com

追问资格审核数据襄网www.xiangw.com

房管局两部门互推襄网www.xiangw.com

楼市“一房难求”,实际购房人又有多少呢?网签有多少?通过西安市购房资格审核的又有多少呢?襄网www.xiangw.com

4月10日下午3时,华商报记者来到西安市住房保障和房屋管理局产权市场处,针对西安楼市今年一季度网签和成交量的问题,一位工作人员表示,这些数据暂不对媒体开放。襄网www.xiangw.com

那么今年以来有多少人通过了西安市购房资格审核呢?对此,该工作人员称,西安市购房资格审核由该局交易管理中心负责,建议去询问该中心。襄网xiangw.com

4月10日下午4时,当记者按照该中心要求填写采访提纲,下午5时许,该中心一工作人员表示,该中心只进行资格审核,数据不统计,若问统计数据,建议去问该局产权市场处。襄网xiangw.com

算账襄网xiangw.com

西安在售商品房成本襄网news.xiangw.com

6244.22元/平方米襄网www.xiangw.com

根据西安市物价局2017年公布的商品房销售价格,多数楼盘销售价格已经突破万元,那么西安市商品房成本价是多少呢?襄网xiangw.com

4月11日晚,某品牌房地产西安分公司工程部负责人给记者算了一笔账,他表示,商品房建设周期一般在2.5年到3年,甚至更长时间。目前销售和上市的商品房,开发商是在2015年、2016年前后拿到的建设用地。襄网news.xiangw.com

他介绍,商品房售价主要由土地成本、建安成本、税费以及其他不可预期费用、各种保证金、利润等组成。襄网news.xiangw.com

1.土地成本襄网news.xiangw.com

其中地价是房价的重要组成部分,地价越高,房价必然走高。根据网上公开的数据,2015年西安土地单价成本为2244.22元/平方米;2016年西安土地成本单价为2057.46元/平方米。襄网xiangw.com

2.建安成本襄网news.xiangw.com

建安成本由人工、机械、材料三部分构成,其中人工费用占45%;机械费用占20%;材料成本占35%。建安成本在2000元/平方米,去年市场价格略有上浮,但最高不会超过2400元/平方米。襄网news.xiangw.com

3.各种税费襄网xiangw.com

这位负责人介绍,现在商品房开发成本税费项目很多,比如大市政费用,里面包含市政公用设施配套费、劳保统筹、新型材料专项基金、散装水泥基金、人防易地建设费、消防119火灾自动报警系统联网费、渣土排放费、定额编制费等,再加上供电、天然气、有线电视、报建审批、供热、自来水,以及税。交了土地使用税,还要交契税,原先的契税是土地成交价×3%,交到财政局。现在的契税是税务局收,按照(土地成交价+大市政配套)×3%,税负占到建房成本的30%,计算下来这部费用在1600元/平方米。襄网news.xiangw.com

计算西安的在售商品房成本,从地价出发,通过楼面价、建安成本、房地产开发费用、税金和附加费用、预期利润等数据,大致可以推算出参考房价。襄网xiangw.com

其中楼面价就是开发商在拿地之后,通过计算出来的楼面价,可预测房屋的保底价。目前难以去找一个平均的容积率,就以2015年西安土地单价成本2244.22元/平方米来当做楼面价计算,建安成本就取2400元/平方米这一数值,房地产开发费用、税金及附加费用等按1600元/平方米来算。按照计算公式:房价=楼面价+建安成本+房地产开发费用+税金及附加费用+预期利润,西安市目前上市商品房成本价格为6244.22元/平方米。襄网news.xiangw.com

那开发商的利润从哪里来?这位负责人表示,除了商品房价格利润外,开发商还有商业及车位销售、物业管理等。襄网news.xiangw.com

那么100平方米的房子每月按揭得多少钱,多少年能还完?襄网www.xiangw.com

西安一银行信贷部工作人员算了一笔账,以今年25岁小莉为例,她准备按揭贷款购买一套100平方米商品房,以西安城区商品房销售价格为10000元/平方米计算,按照首付三成要求,需要提供30万元现金,然后剩余的70万元房款办理30年商业按揭。襄网xiangw.com

该工作人员表示,按照等额本息法计算,小莉需要每月支付3715.09元。对于目前没有稳定工作的小莉来说,银行是不会放贷给她的。襄网news.xiangw.com

华商报记者从西安市统计局最新公布的2017年西安市经济运行情况看到,2017年城镇常住居民人均可支配收入38536元,即城镇常住居民人均可支配收入每月为3211.33元。襄网www.xiangw.com

疑问襄网news.xiangw.com

四道限购令为何刹不住房价涨价风襄网www.xiangw.com

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