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自如熊林回应租金:价格涨幅远低于市场整体涨幅

来源:新京报

导读:原标题:自如熊林:6年来自如租金涨幅远低市场 北京占比8%新京报快讯(记者张晓兰)8月19日,就在因炮轰长租公寓抬高市场租金价格而离职的胡景晖举办个人离职新闻发..

原标题:自如熊林:6年来自如租金涨幅远低市场 北京占比8%

新京报快讯(记者张晓兰)8月19日,就在因炮轰长租公寓抬高市场租金价格而离职的胡景晖举办个人离职新闻发布会的同时,自如ceo熊林也针对租金及长租公寓行业做出了回应。

关于近日租金上涨的原因,熊林从三方面予以解释。一是,从过去十年来看,北上深的走势都是春节上涨、短暂下行、七八月最高峰,九月进入下行,无一例外;二是,过去三年,中国一线不同城市、不同区域、不同产品也呈现不同租金变化特点,一个巨量的市场,看点亦要观面,后续会由团队就此进行专门的深度报告分析;三是,租金与城市人口净流入、就业率、租房供应的总量、结构、质量最直接相关,以今天中国一线城市的租住供需看,已经完全进入市场化阶段。

熊林表示,6年发展,租赁机构化占比也不足3%,自如在北京占比也不过8%。“这个行业本质应该是靠规模化、精细化、低成本运营驱动的低毛利行业,如果只有一个管理指标,就是出租率,30万间存量情况下,出租率降低一个点,月收入减少1500万;而提高出租率最管用的方法就是抑制出房价,所以六年来自如客户端的价格涨幅远低于市场整体涨幅。”

近日,由于我爱我家时任副总裁胡景晖的言论,自如、蛋壳等长租公寓身陷房屋租赁价格上涨的舆论漩涡。8月17日,在一场电话会议中,胡景晖表示以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商,为了扩大规模,以高于市场正常价格的20%到40%在争抢房源,人为抬高收房价格导致租金暴涨。


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