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人民日报:小区业委会,怎样才能建好管好

来源:人民日报

导读:各地小区业委会建设、管理状况良莠不齐,成立难、履职难等问题较为凸显少数街道办事处、社区居委会没有对业委会提供有力的帮扶在小区治理中,地方政府部门、社会组织、业委..

各地小区业委会建设、管理状况良莠不齐,成立难、履职难等问题较为凸显微信号:个税王

少数街道办事处、社区居委会没有对业委会提供有力的帮扶诗词文集 www.shiciwenji.com

在小区治理中,地方政府部门、社会组织、业委会一个都不能少诗词文集 www.shiciwenji.com

“我们就想把大家的事儿办好!”北京市朝阳区珠江帝景小区业主雪恩来,今年69岁,曾担任小区第一届、第二届业委会副主任,参与业委会工作已经6年了。“回头看看,虽然步履艰难,甚至一些人打了退堂鼓,但小区的事终究是自己的事,业主不能缺席。”诗词文集 www.shiciwenji.com

业委会是居民自我管理、维护业主权益、建设和谐家园的重要平台。针对读者反映的问题,记者到北京、上海、合肥等地的一些小区进行了采访,总体看,各地小区业委会建设、管理状况良莠不齐,成立难、履职难等问题较为凸显,小区业委会工作急需更多关注和引导。诗词文集网 shiciwenji.com

业委会成立难,有些业主缺乏参与的积极性个税网 www.geshuiwang.cn

我国物权法规定,业主可以设立业主大会,选举业主委员会,物业管理条例也对“业主大会”作出专章规定。可是记者在走访中发现,很多群众对此并不了解,问及“小区生活中遇到问题怎么办”“找物业不管用怎么办”,脑海里缺乏“业委会”的概念。微信号:个税王

业主知晓并动议成立业委会,往往是由于前期和物业公司产生各种摩擦纠纷。一些群众反映,有的物业收了费但服务跟不上,管理“躲猫猫”,路面脏、乱停车、绿化破坏严重等问题得不到及时解决和改善。“我们有个业主群,每天议论最多的就是电梯维修问题,有些业主因此与物业僵持不下,说修好电梯了再交物业费。在这种情况下,有的业主才想到成立业委会,为的是跳过物业公司,启用小区维修基金更换电梯。”四川成都市读者廖力说。微信号:个税王

小区业委会往往是“因矛盾而生”,成立过程中又经常遇到新麻烦,比如业主缺乏积极性,选举不了了之。福建龙岩市读者张龙金说,“小区交房至今8年,业委会都无法成立,原因是连续3次邀请业主参加业主大会选举业委会,可是始终达不到规定人数,业主大会没办法召开,业委会也就无法产生了。”诗词文集 www.shiciwenji.com

此前,河北涞源县某小区40户住户选出一个业委会,并为小区选聘了一家物业,可是没几天就闹掰了,后来接连换了3家,也没能让业主称心。“业主把矛头指向业委会,业委会成员觉得费力不讨好,集体辞了职。”读者杜明骏说,“改选了另一拨人,干了不到一年也请辞了。就这样选了换、换了再选,没人再有积极性了。”微信号:个税王

按规定,业主筹备成立业主大会、选举业委会的,要由业主代表、建设单位负责筹备。“但许多小区由建设单位指定物业公司,他们出于利益考量,根本不愿意成立业委会,从一开始就通过各种手段,阻挠业委会的筹建。”陕西咸阳市读者周荣光说。微信号:个税王

物业不配合,街道、社区帮扶少,致使业委会履职难诗词文集 www.shiciwenji.com

及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;组织和监督专项维修资金的筹集和使用……在很多小区,记者看到了《业主大会和业主委员会指导规则》。然而,一些小区落实情况不尽如人意。诗词文集 www.shiciwenji.com

雪恩来所在小区最初的物业是开发商旗下一家公司,服务差、管理乱。小区随后成立业委会,帮忙解决了不少问题,可是时间久了,业委会不再积极了。业委会成员多为兼职,热情难持久。大多数年轻人忙于自身工作,对小区事务积极性不高。年纪大的业主虽有闲工夫,却往往精力不够。诗词文集网 shiciwenji.com

“大多数业委会成员对物业管理不熟悉,行使职权也不规范,结果往往是业主不支持,物业也不配合,最终几头受气,越干越没劲。”重庆南坪镇读者雷化四说。个税网 www.geshuiwang.cn

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