在房产交易中，房子不能过户的情况时有发生，其原因多种多样。
首先，产权不清晰是常见的原因之一。比如房屋存在多个共有人，但部分共有人未同意出售，或者房屋产权存在纠纷，如遗产继承未明确等。
其次，房屋被抵押或查封也会导致无法过户。如果卖方在卖房前将房屋抵押给银行或其他机构，在未解除抵押的情况下，是不能办理过户手续的。而房屋被查封通常是由于卖方涉及法律纠纷，被法院采取了强制措施。
再者，未满足房产政策的要求也可能造成不能过户。例如，某些地区对购房资格、房屋限售年限等有严格规定，如果不满足条件，过户就无法进行。
另外，房屋的相关税费未结清也会影响过户。比如房产税、土地出让金等，如果未足额缴纳，房产部门可能不会办理过户手续。
还有，房屋的实际面积与产权登记面积不符，或者房屋存在违建部分，也可能导致无法过户。
那么，针对这些原因，如何妥善解决呢？
对于产权不清晰的情况，需要卖方理清产权关系。如果是共有人问题，应取得所有共有人的同意出售声明；对于遗产继承纠纷，应通过法律途径明确继承份额。
如果房屋被抵押或查封，卖方需要先解除抵押或解决法律纠纷，使房屋恢复正常状态。
针对未满足房产政策要求的，买方应提前了解政策，确保自身符合条件。如果是因为限售年限未到，只能等待期满后再办理过户。
关于税费未结清的问题，卖方应及时缴纳相关税费，以保证过户的顺利进行。
对于房屋面积不符或存在违建的情况，需要卖方按照规定进行整改，使房屋符合相关标准。
下面以表格形式对上述内容进行总结：
不能过户的原因 解决办法 产权不清晰 理清产权关系，取得共有人同意或通过法律途径明确继承份额 房屋被抵押或查封 解除抵押或解决法律纠纷 未满足房产政策要求 买方提前了解政策，确保自身符合条件或等待限售期满 税费未结清 卖方及时缴纳相关税费 房屋面积不符或存在违建 卖方按照规定进行整改总之，在房产交易中，买卖双方都应提前了解相关情况，避免因房子不能过户而带来不必要的麻烦和损失。
