在房产交易中，房屋共有产权转让涉及多个方面的限制，这些限制旨在保障各方权益，维护市场秩序。
首先是转让需共有人同意。当房屋存在多个共有人时，任何一方想要转让自己的产权份额，都必须取得其他共有人的书面同意。这是因为共有人对房屋都享有一定的权益，若未经同意擅自转让，可能会损害其他共有人的合法利益。例如，张三、李四和王五共同拥有一套房屋，若张三想转让自己的份额，他必须获得李四和王五的书面许可，否则转让行为可能会被认定为无效。
其次是优先购买权的限制。在共有产权转让时，其他共有人在同等条件下享有优先购买权。也就是说，如果共有人之一要转让其产权份额，应先通知其他共有人。若其他共有人愿意以相同的价格、付款方式等条件购买该份额，转让人必须将其转让给其他共有人。比如，甲、乙共有一套房子，甲要转让自己的份额，他告知乙后，乙表示愿意以和第三方相同的价格购买，那么甲就应将份额转让给乙。
再者，转让受法律法规和政策的约束。不同地区可能会出台不同的房产政策，这些政策会对共有产权转让产生影响。例如，某些城市为了调控房地产市场，可能会限制短期内的房屋转让，即使是共有产权也不例外。此外，一些保障性住房的共有产权转让会有更严格的规定，如限制转让对象、转让价格等。
另外，抵押和查封状态下的限制也不容忽视。如果共有房屋处于抵押或被司法机关查封的状态，那么转让将会受到很大限制。在抵押期间，未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。而被查封的房屋，在查封期间是不能进行转让的，只有在解除查封或抵押后，转让才有可能进行。
下面通过表格来总结一下这些限制：
限制类型 具体内容 共有人同意 转让需取得其他共有人书面同意 优先购买权 其他共有人在同等条件下有优先购买权 法律法规和政策 受当地房产政策及相关法规约束 抵押和查封 抵押期间未经抵押权人同意、查封期间不得转让总之，在进行房屋共有产权转让时，转让人需要充分了解这些限制条件，以确保转让行为的合法性和有效性，避免不必要的法律纠纷。
