在房屋租赁过程中，房屋损坏责任的划分是一个重要问题，它涉及到出租人和承租人双方的权益。明确责任划分不仅能避免纠纷，还能保障双方在租赁关系中的合法权益。
首先，自然损耗导致的房屋损坏，责任通常由出租人承担。自然损耗是指房屋及其附属设施在正常使用过程中因时间推移、正常磨损而出现的损坏。比如，房屋的墙面因长期使用而出现轻微的墙皮脱落，门窗因日常开关而出现的正常磨损等。这些情况并非是承租人故意或不当使用造成的，所以应由出租人负责维修和处理。
其次，如果是承租人故意损坏房屋，责任则完全由承租人承担。故意损坏是指承租人主观上有破坏房屋及其附属设施的意图。例如，承租人因个人情绪问题故意砸坏门窗、破坏墙面等。在这种情况下，承租人不仅要承担维修费用，还可能需要按照合同约定承担相应的赔偿责任。
再者，因承租人使用不当造成的房屋损坏，责任也由承租人承担。使用不当是指承租人没有按照房屋及其附属设施的正常使用方法进行使用。比如，在厨房使用大功率电器导致电路短路，或者在卫生间大量倾倒难以溶解的物品导致下水道堵塞等。对于这类损坏，承租人需要负责修复或承担修复费用。
另外，在一些特殊情况下，责任划分可能会比较复杂。例如，如果房屋本身存在质量问题，但承租人在使用过程中又有一定的不当行为，导致损坏情况加重。此时，需要根据具体情况来判断双方的责任比例。一般可以通过专业的鉴定机构来确定房屋原有质量问题和承租人不当行为对损坏结果的影响程度，然后按照相应比例划分责任。
为了更清晰地说明不同情况下的责任划分，以下是一个简单的表格：
损坏原因 责任承担方 自然损耗 出租人 承租人故意损坏 承租人 承租人使用不当 承租人 房屋原有质量问题与承租人不当行为共同导致 根据具体情况按比例划分在房屋租赁中，为了避免因房屋损坏责任划分产生纠纷，出租人和承租人在签订租赁合同时，应明确约定房屋损坏的责任承担方式。同时，在租赁过程中，双方都应尽到相应的义务，出租人要保证房屋及其附属设施符合正常使用要求，承租人要合理使用房屋及其附属设施。如果发生房屋损坏情况，双方应及时沟通，按照合同约定和相关法律法规妥善处理。
