租赁市场的供需状况是影响租金水平的关键因素，供需双方力量的对比变化，会直接反映在租金的波动上。
当租赁市场需求旺盛而供给相对不足时，租金往往会呈现上涨趋势。从需求端来看，人口流动是影响租赁需求的重要因素。例如，一些经济发达的大城市，由于就业机会多、发展前景好，吸引了大量外来人口涌入。这些新到城市的人群在购房前通常会选择租房居住，从而增加了租赁市场的需求。同时，城市的更新改造也会导致部分居民暂时需要租房过渡，进一步加剧租赁需求。而在供给方面，如果短期内可出租房屋数量没有相应增加，房东就会占据主导地位，他们会根据市场需求提高租金价格。
相反，当租赁市场供给过剩而需求不足时，租金则会面临下降压力。随着城市房地产开发的推进，大量新建房屋投入租赁市场，可能导致可出租房屋数量大幅增加。如果此时人口增长缓慢或者出现人口流出的情况，租赁需求就会相对减少。为了吸引租客，房东不得不降低租金价格。例如，一些城市的新兴区域，由于前期开发过度，房屋大量建成，但配套设施不完善，就业机会有限，导致租客数量较少，租金水平较低。
下面通过表格来更直观地展示供需变化与租金变化的关系：
供需情况 需求表现 供给表现 租金变化趋势 供小于求 需求旺盛，如大量外来人口涌入、城市改造导致过渡需求增加等 供给不足，可出租房屋数量增长缓慢 上涨 供大于求 需求不足，如人口增长缓慢、人口流出等 供给过剩，大量新建房屋投入租赁市场 下降除了供需的直接影响外，市场预期也会对租金产生作用。如果租客预期未来租金会上涨，他们可能会提前签订长期租赁合同，从而在短期内增加租赁需求，推动租金上升；反之，如果房东预期未来市场不景气，可能会提前降低租金以锁定租客。
政策因素同样不可忽视。政府出台的租赁相关政策，如租赁补贴、租金管制等，会对租赁市场的供需和租金产生影响。租赁补贴可以增加租客的支付能力，刺激租赁需求；租金管制则直接限制了租金的上涨幅度，稳定租金水平。
租赁市场的供需变化与租金之间存在着紧密的联系。供需关系的动态平衡决定了租金的基本走势，而市场预期和政策因素则会在一定程度上影响租金的波动幅度和速度。对于租客和房东来说，了解这些因素的变化，有助于他们做出合理的决策。
（：贺
