在房产交易和传承过程中，房产赠与和买卖是常见的两种方式，而这两种方式在税费方面存在显著差异。了解这些差异，有助于人们根据自身情况做出更合适的选择。
首先来看房产赠与的税费情况。对于赠与人而言，一般情况下不需要缴纳个人所得税，但可能需要缴纳印花税，税率通常为万分之五。而受赠人需要缴纳契税，税率一般在 3% - 5% 之间，具体根据当地规定执行。此外，受赠人也需要缴纳印花税，同样是万分之五。如果房产是直系亲属之间的赠与，比如父母赠与子女，在这种情况下，免征个人所得税。但如果是非直系亲属之间的赠与，受赠人除了缴纳契税和印花税外，还需要缴纳 20% 的个人所得税。
再看房产买卖的税费。卖方需要考虑的税费种类较多。如果房产持有满五年且是家庭唯一住房，免征个人所得税和增值税。若不满足这两个条件，个人所得税一般按照房屋增值部分的 20% 或者房屋总价的 1% 征收；增值税方面，若房产未满两年，按照 5% 的征收率全额缴纳增值税；满两年的普通住房免征增值税，非普通住房则按照差额征收增值税。买方主要缴纳契税，根据房屋面积和是否为首套房等情况有所不同。首套房面积在 90 平方米及以下的，契税税率为 1%；面积在 90 平方米以上的，契税税率为 1.5%。二套房面积在 90 平方米及以下的，契税税率为 1%；面积在 90 平方米以上的，契税税率为 2%。
为了更清晰地对比两者的税费差异，以下是一个简单的表格：
交易方式 赠与人/卖方税费 受赠人/买方税费 房产赠与（直系亲属） 印花税（万分之五） 契税（3% - 5%）、印花税（万分之五） 房产赠与（非直系亲属） 印花税（万分之五） 契税（3% - 5%）、印花税（万分之五）、个人所得税（20%） 房产买卖（满五唯一） 无 契税（根据情况 1% - 2%） 房产买卖（不满五或非唯一） 个人所得税（增值部分 20% 或总价 1%）、增值税（视情况而定） 契税（根据情况 1% - 2%）综上所述，房产赠与和买卖的税费差异明显。在决定采用哪种方式时，需要综合考虑房产的持有情况、亲属关系等多方面因素，以选择最经济、最合适的方式完成房产的转移。
